Peticiones de remate de vivienda en E.U. llegaron en mayo a 261.255, por crisis hipotecaria
Junio 24 de 2008 -
La cifra ya superó los 223.538 procesos de ejecución de hipotecas que se presentaron en 2007, lo que significa casi el doble (99,1% más) que en el 2006, según datos de la inmobiliaria RealtyTrac.El reporte de RealtyTrac indica que cerca de 1,3 millones de familias estadounidenses perdieron sus casas. Para finales del 2008, otros dos millones perderán sus bienes.
La situación se presenta pese a que la mayoría de las entidades financieras estadounidenses han logrado mitigar el golpe de la crisis inmobiliaria que vive ese país, con la ayuda de grandes inversionistas y del propio gobierno de E.U.
Así lo revela un estudio realizado por la firma International Sales Group, que además indica que los estados de Nevada, Florida y Michigan registran los mayores problemas en esta coyuntura que ya lleva casi dos años.
Nevada fue el estado con el índice más alto de procesos.
La Florida, donde vive una buena porción de colombianos y latinoamericanos, quedó en segundo lugar con el 2 por ciento de los propietarios demandados por falta de pago, esta cifra significa más del doble de la media nacional. Allí, muchos nacionales se han visto afectados, pien sea porque perdieron su casa o porque la crsis los dejó sin trabajo.
En Florida, Foreclosure Prevention Hotline, una línea de ayuda a familias en procesos de ejecución, publicó que uno de cada 182 propietarios de vivienda enfrentó una ejecución de hipoteca. Este valor aumentó en el 2007 y puso al estado de La Florida en el segundo puesto en Estados Unidos.
Según datos del Onceno Circuito Judicial de la Florida, los embargos inmobiliarios se dispararon en los condados de Miami-Dade y Broward el último año.
Los embargos de inmuebles en Miami-Dade sumaron 23.543 a noviembre del 2007, frente a 9.814 del año anterior. Mientras, en Broward, los datos judiciales revelaron que en el 2007 las ejecuciones hipotecarias llegaron a 23.476 en comparación con los 8.995 del 2006. "Zonas como Aventura o Miami Beach pueden ser las primeras en recuperarse, pero el centro de Miami se demorará más en regresar a la normalidad" dijo Studnicky.
Mientras tanto, Michigan se ubicó en el tercer lugar con 1,9 por ciento de remates (68 por ciento más que en el 2006).
California, Colorado, Ohio, Georgia, Arizona, Illinois e Indiana completan los 10 estados con mayores propietarios embargados.
Oportunidades para europeos y asiáticos
Los 223.538 procesos judiciales hipotecarios se han convertido en una oportunidad única para europeos y asiáticos, fenómeno que podría beneficiar a la economía del país después del revés que ha sufrido con la crisis inmobiliaria.
De hecho, el impacto ha sido aminorado por la llegada de capitales extranjeros, especialmente europeos, que han aprovechado los remates de estos bienes para comprarlos a precios bajos, especialmente en Miami y el resto La Florida, donde además hay una alta población de ciudadanos colombianos y latinoamericanos.
Craig Studnicky, presidente de la firma International Sales Group, cree que "lo que queda del 2008 es el mejor momento para los inversionistas extranjeros. En la primera mitad de la década, había un exceso de construcción e hipotecas disponibles, pero después del 9/11 las tasas de interés generaron baja liquidez, lo que ocasionó el caos inmobiliario.
Studnicky explicó que "ahora el dinero de hipoteca es limitado y la liquidez es un problema. Hoy vivimos la resaca de aquellas decisiones que fueron hechas en el pasado".
El dólar ha caído a 1,55 por euro, el nivel más bajo desde la apari- ción de la moneda europea en 1999. El dólar también perdió valor con respecto a divisas como el yen, la libra esterlina o el real brasileño (que durante los últimos meses ha repuntado).
"Con la fuerza del Euro, los europeos son quienes mas poder de inversión tienen hoy en día pero -por la baja del interés de descuento- la región tiende a caer en una recesión, perdiendo la oportuni- dad de conseguir propiedades a precios tan bajos", pronostica Studnicky de ISG. "Este asunto está llevando a que la mayoría de europeos opten por comprar propiedades en Estados Unidos".
Se ponen de moda las ventas en tiempo extra
Como indica el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos (HUD) siempre hay que enfrentar la realidad y, ante el mínimo atisbo de una crisis económica, hay que llamar al prestamista.
La venta rápida, o short sale, es considerada por el HUD como un modelo lógico y altamente flexible para los propietarios que se puedan ver en aprietos. Si se procede correctamente, es beneficiosa para ambas partes porque al vender pronto el propietario alcanza a recuperar una parte de su inversión y no permite que la deuda crezca afectando, además, su vida crediticia; así mismo, la entidad financiera no debe correr con costosos procesos judiciales (en dinero y tiempo) para recuperar su capital.
Es más, el HUD estimula a las entidades crediticias a incorporar información sobre las ventas rápidas en los folletos que entregan a sus clientes.
El 31 de agosto del 2007, el presidente George W. Bush hizo público que la Administración de Vivienda Federal (FHA) y el HUD ayudarían a unas 240.000 familias a evitar la ejecución hipotecaria de sus casas con un respaldo que otorga desde enero el gobierno a través de la FHA.
Cemex, damnificado
"Hemos registrado un desempeño mejor a lo esperado en las regiones Centro, Suramérica y El Caribe, África y Medio Oriente, Europa, Asia y Australia. Sin embargo, estos resultados no han mitigado totalmente la caída en Estados Unidos y el impacto negativo por mayores costos energéticos. Seguimos enfrentando un entorno económico difícil en E.U., donde la construcción ha caído más de lo previsto", dijo Rodrigo Treviño, Director Corporativo de Finanzas de Cémex.