Simular el valor de las cuotas y el costo total de un crédito le permitirá elaborar mejor su presupuesto y elegir un inmueble que realmente pueda pagar.
Tenga presente que entre más largo sea el plazo, mayor será el costo del préstamo. Por esto, pídalo al menor tiempo posible.
LA FINANCIACIÓN. En su caso, el VALOR TOTAL del crédito en el Sistema de UVR* quedaría así:
1. En cuota fija en UVR: pesos
2. En abono fijo a capital en UVR:
pesos. (Es evidente que en UVR este sería el
sistema más económico.)
Ahora bien, el VALOR TOTAL del crédito en el Sistema de Cuotas en Pesos*, que solo aplica para Vivienda No VIS (Corriente) y con un plazo entre 5 y 10 años, quedaría así:
1. En cuota fija en pesos: pesos
2. En abono fijo a capital en pesos: pesos (Esta es la opción más económica)
Como los créditos
en pesos son a corto plazo (entre 5 y 10 años)
las cuotas son más altas, por eso usted debe acreditar
ingresos mensuales por pesos. En contraste,
si opta por un crédito en UVR sus ingresos mensuales
deberán acercarse a los pesos, además de tener la opción de tomarlo
a un plazo de 5 a 20 años.
Cabe anotar que cada uno de los
sistemas tiene diferentes condiciones y requisitos que
deben ser consultados con un asesor personalizado que
le permita establecer cuál opción puede
tomar según sus ingresos laborales y situación
financiera, entre otros aspectos.
Para sacarle el mejor provecho
a esta herramienta, lo mejor es que haga varios cálculos
en los que cambie datos como el plazo y el valor del crédito,
con el fin de que pueda analizar las distintas posibilidades
y decidirse por la que más se ajuste a sus necesidades.
Esta explicación le ayudará a entender
cómo funcionan:
- Cuota Fija en
UVR. En este sistema el valor de la cuota aumenta
todos los meses de acuerdo con la inflación y nunca disminuye.
Este sistema resulta muy costoso.
- Abono Fijo a Capital en UVR (Cuota Media): Este
es el sistema más económico, ya que después de la mitad
de la vida del crédito el valor de las cuotas disminuye.
No obstante, los bancos exigen más requisitos y capacidad
de endeudamiento para solicitarlo. -Recomendado-
- Abono Fijo a Capital en Pesos. Las cuotas son
un poco más altas al comienzo pero luego comienzan a bajar.
Desde la primera cuota el aporte a capital es bastante
alto por lo que resulta ser la opción más económica. -Recomendado-
- Cuota Fija en Pesos. La cuota es idéntica de
principio a fin. Sin embargo, el aporte a capital es gradual
por lo que resulta un poco más costoso, por efecto de
los intereses.
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* Sistemas aprobados por la Superintendencia Bancaria de Colombia.
** NO incluye seguros de vida, incendio y terremoto. (Valor $10.000 a $60.000 mensuales)
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