Ante posible sobreoferta hotelera, Cotelco y Camacol clamaron por una actitud prudente de inversionistas
Julio 1 de 2009 -
"Un aumento desmesurado en la oferta de habitaciones sería mortal para el negocio, por lo menos a corto y mediano plazos", aseguraron en conversatorio 'Construcción de hoteles: oportunidades y retos'.Advirtieron que esto haría caer -aún más- los índices de ocupación, empleo y productividad, y sugirieron que para crecer de forma sostenible y cumplir las expectativas de los nuevos inversionistas, se deben estudiar muy bien las condiciones de demanda y de precios de los proyectos hoteleros nuevos.
Juan Rodríguez Medina, especialista en Alta Dirección Hotelera en la OMT de Roma (Italia) y miembro de la junta directiva de Cotelco Bogotá, dijo que "la primera razón tiene que ver con la caída de la economía de 0,6 por ciento en el primer trimestre del año.
"Esto supone una baja del sector hotelero este año, tal como está sucediendo", aseguró Rodríguez, quien agregó que aun si la cifra de crecimiento mejora hay que ser muy cautos y considerar la caída de 9,8 puntos en el porcentaje de ocupación entre enero y mayo pasados, con respecto al mismo período del 2008.
El caso de Bogotá
"En la capital el porcentaje de ocupación hotelera en lo corrido del año es de 58 por ciento, lo que significa que, prácticamente, la mitad de las habitaciones en inventario han permanecido desocupadas", anota el representante de Cotelco, quien advierte que ante esto "¿con qué argumentos vamos a decir que se deben construir masivamente más hoteles?".
Lo cierto es que la situación obliga a aterrizar a la industria turística bogotana a una realidad que Rodríguez identifica en varios frentes.
Aseguura, por ejemplo, que uno de los problemas es el bajo índice de estadía, generado por situaciones de movilidad, seguridad y aseo, entre otros.
"Si aumenta la satisfacción del huésped mejorará este índice y por lo tanto la demanda agregada de otros productos y servicios", enfatizó Rodríguez, quien -entre otras- identificó la falta de vías como un problema grave para la industria.
PORTAFOLIO consultó a Roberto Cavanzo-Macaya, representante de Global Group que, precisamente, ayer anunció el inicio de obra de Metro 127 -un complejo hotelero y comercial ubicado en la Calle 127 con 15, cerca a La Fontana y Unicentro, en Bogotá-.
"Hay que entender que la hotelería es una inversión a mediano y largo plazos, y aunque posiblemente habrá sobreoferta, tendremos que estar preparados para la demanda al finalizar el 2010 y al comenzar el 2011", dijo Cavanzo, quien recordó que la cadena Germán Morales e Hijos operará el hotel bajo la bandera de la cadena internacional Sonesta.
Con calma pero sin freno
Para el investigador Julio Miguel Silva, tampoco es aconsejable un frenazo total en la inversión hotelera.
"Si volviéramos a un crecimiento de 5 por ciento en promedio durante un periodo de 5 a 10 años, seguramente el ritmo de construcciones observado entre el 2001 y el 2008 tendría que mantenerse para atender la demanda. También vamos a depender de lo que suceda en Estados Unidos; si la economía repunta, en el 2010 podríamos pensar en crecimientos para recuperar el ritmo hacia el 2011, con índices de 4 a 5 por ciento anual; Así necesitaremos más hoteles".