La cifra obedece a un total analizado de 12,7 millones. Los costos de hacer vivienda social se traducen en los precios y así, algunos compradores que pensaban invertir prefieren esperar.

Llama la atención, especialmente, la situación de la Vivienda de Interés Social (VIS), que registró una variación de 20,1 por ciento al compararla con el mismo periodo del 2007.

Para Álvaro Villota, gerente de la constructora Norco, hay proyectos por etapas con licencia, pero que frenaron su desarrollo por diferentes factores.

"Por ejemplo, el incremento en los diferentes costos se traduce en alzas en los precios y de esta forma, clientes que antes podían comprar han tenido que cancelar o aplazar su intención", asegura Villota.

A esto hay que sumarle que cerca de 70 por ciento de los afiliados a las cajas de compensación gana dos salarios mínimos mensuales y obviamente, estos cambios en los precios no les permite hacer el cierre financiero y, por lo tanto, frenan la intención de compra.

"Con este panorama -asegura Villota- los pocos proyectos de vivienda social se quedan sin clientes. Y a esto debemos agregarle que, definitivamente, la oferta de 24,8 millones ha desaparecido.

"La mayoría de la vivienda subsidiada en el mercado es de 34,7 millones, pero no tiene compradores. De ahí, que estemos tratando de hacer un esfuerzo para llegar a una media entre estos dos montos", señala el empresario.

El área paralizada reportada por el Dane también toca a la vivienda de rangos medios y altos, con una variación de 2,8 por ciento.

Igualmente, los datos destaca que en total, las viviendas nuevas en obra disminuyeron 45,7 por ciento. De estas, las sociales reportaron una baja de 39,3 por ciento, mientras que las de rangos más altos presentaron una variación de 49,9.

El estudio analiza -además del área- las unidades en proceso que disminuyeron 11,9 por ciento, comportamiento que se explica básicamente por el decrecimiento de 27,9 por ciento en la vivienda de interés social.

Por su parte, el número de unidades culminadas con destino a vivienda aumentó 11,6 por ciento, fundamentalmente por el crecimiento en la vivienda diferente a la VIS (15,0).

Sin embargo, las unidades paralizadas presentaron un incremento del 17,9 por ciento, lo que está estrechamente ligado a lo expresado por Villota.

El comportamiento durante los doce meses registra disminución de 23,9 por ciento en las unidades nuevas en proceso, frente al periodo anterior. Además, las de interés social y las diferentes a estas cayeron 32,3 y 17,9 por ciento, respectivamente. 

Mano de obra, la que más pesa

En febrero pasado, el Índice de Costos de la Construcción de Vivienda (Iccv) registró una variación de 0,44 por ciento, 1,12 puntos porcentuales menos que la del mismo mes del 2008 (1,56 por ciento).

Según el Dane, por grupos de costos la mayor variación se registró en la mano de obra (2,50 por ciento), que aportó 0,68 puntos al total.

Por lado de los materiales, las principales alzas se registraron en el cemento blanco (3,68 por ciento); ascensores (3,20); puertas con marco metálica (3,16 por ciento), entre otros.

Gabriel E. Flórez G. / Redacción Economía y Negocios