Eso, además de la necesidad de las empresas de ubicarse en espacios suburbanos (debido a la nueva normativa), con mejores características y especificaciones.

Las bodegas y los espacios industriales que se venden en el país -algunos de ellos con valores agregados como oficinas y hasta hotelería- son los más costosos de América Latina. Así lo revela el informe Real state review, que hace la multinacional de servicios inmobiliarios Colliers International desde hace más de diez años.

De acuerdo con esta medición, Colombia ocupa el primer lugar en precios de venta por metro cuadrado con un rango de entre 151 y 300 dólares (359.380 y 714.000 pesos, respectivamente), seguido de México con un precio entre 100 y 150 dólares (238.000 y 357.000 pesos, aproximadamente).

Esto se ha dado por la renovación que se ha presentado en los últimos tres años en la industria en general y a la necesidad de las empresas de ubicarse en espacios suburbanos (debido a la nueva normativa), con mejores características y especificaciones.

Sin embargo, agrega Colliers, se espera que durante el 2009 los precios en Colombia se estabilicen debido al número de metros cuadrados que entrarán al mercado y a la contracción de la demanda.

Según Martha Isabel Silva, presidenta de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, la demanda aún permanece estable. "De hecho, cifras a marzo pasado de ventas de bodegas tipo A en parques industriales, en Bogotá, indican que 45 por ciento está vendido fácil, mientras que las tipo B (más pequeñas) también en parques industriales, tiene negociado el 58 por ciento".

Los datos del Dane, que discriminan el área aprobada para diferentes usos de forma independiente (bodegas, industria, comercio y hasta hotelería registran, en la mayoría de los casos, un aumento. Por ejemplo oficinas reportan una variación de 6,47 por ciento y bodegas, de 29,74, mientras que industria y comercio han tenido bajonazos de -24,80 y -27,61 por ciento, respectivamente.

En conjunto, todos los usos tienen licencias aprobadas por 4,3 millones de metros cuadrados, aproximadamente, lo que es importante a la hora de los balances si se tiene en cuenta que la tendencia es construir parques industriales, pero con la integración de usos.

Del reporte de Colliers también se destaca el caso particular de las oficinas de los mejores edificios denominados A+ y A, de toda Latinoamérica, donde Colombia -específicamente Bogotá- se ubica en el tercer lugar en precios de renta con 29 dólares (69.020 pesos) por metro cuadrado, producto, principalmente, de la dinámica con la que venía el mercado inmobiliario desde el 2006, a lo que se le debe sumar la tasa de cambio de los últimos periodos.
En primer lugar se ubica Brasil (Sao Paulo) con 40,5 dólares (96.390 pesos), seguido de Argentina (Buenos Aires) con 29,5 dólares (70.210 pesos).

Para Pedro Sierra, gerente de la inmobiliaria Villa del Madrigal, la dinámica en el caso de lás areas industriales se ha moderado por cuenta de la crisis.

Sierra agrega que las normas del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) también han generado cambios en la tendencia. "De hecho, zonas como Siberia (hacia La Calle 80) y Engativá (hacia el Aeropuerto Eldorado) se están vendiendo con facilidad, precisamente porque los propietarios de los depósitos de antaño se han visto obligados a trasladarse a los nuevos parques industriales.

Gloria Bonilla de Almanza, presidenta de la Cámara de la Propiedad Raíz de Bogotá, identifica la cercanía al Aeropuerto como un factor determinante para la valorización de los parques industriales. "A esto hay que agregarle la expectativa en torno al Plan Zonal del sector que impulsará el precio en los parques industriales en Fontibón, Alamos, Engativá y Mosquera".
 
Mercado industrial se consolida

Al cierre del 2008, el mercado industrial de Bogotá y su área suburbana registró una disponibilidad de 715.900 metros cuadrados, 52 por ciento más a la oferta del semestre anterior y 68 por ciento superior a la cifra registrada al finalizar el 2007.

La entrada al mercado de nuevos propiedades, así como el desalojo de grandes plantas industriales y bodegas en los corredores industriales del área urbana contribuyeron al crecimiento de la oferta disponible durante el 2008 y se espera que el crecimiento siga en el 2009.

Según Colliers, "llama la atención que a pesar de una clara desaceleración en el ritmo de crecimiento económico del país, el lanzamiento al mercado de nuevos parques industriales consolidó al 2008 como el año de mayor construc- ción de complejos indus- triales de alto nivel".

GABRIEL E. FLÓREZ G. / Redacción Economía y Negocios