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Y se ejecutan menos obras porque las ventas también han caído: de 7.176 unidades vendidas en enero, apenas se completaron 4.794 en mayo, es decir el 33,2 por ciento. En Bogotá y Cundinamarca el dato pasó de 4.721 a 3.132 negocios cerrados (33,66 por debajo).

Según los análisis de Camacol, la reducción de las ventas tiene varias causas. De una parte, hay saturación del mercado en estratos altos en varias ciudades pues muchos compradores ya hicieron sus inversiones y, de otra, el incremento de la tasa de interés hipotecaria (que encarece los créditos) que desincentiva que los hogares decidan adquirir un bien.

"Aunque, en efecto, la tasa de interés de créditos hipotecarios se ha incrementado aún se encuentra en un nivel real favorable para las familias. Además, estos créditos gozan de un tope que está cercano a alcanzarse, por lo cual cabe esperar que su crecimiento se moderará", dijo Beatriz Uribe, Presidenta de Camacol Nacional.

Aunque el mayor volumen de ventas se mantiene en Bogotá y Cundinamarca, Antioquia y Risaralda, en todas las zonas o ciudades analizadas se ha presentado una reducción en las ventas de vivienda nueva.

La tercera razón es que los constructores también han reducido su oferta como una respuesta sana anticipándose a la percepción de los consumidores, que tiende a la baja (sobre si es un buen momento para comprar vivienda).

Estas medidas de precaución de los constructores se muestran, precisamente, en que las unidades terminadas por vender pasaron de 2,2 por ciento en enero a 2,5 en mayo. Bogotá y Cundinamarca, Risaralda y Bolívar son los que menos inventario conservan; mientras tanto, Boyacá y Caldas (con 12 y 7 por ciento en mayo) tienen mayor acumulación.

En mayo, la región con mayor porcentaje de renuncias sobre ventas fue Caldas (con 30 por ciento), y Boyacá es la zona con menor número de desistimientos, pues sólo registró devoluciones en marzo.

A la vez, al verificar que las ventas se contraen, la cantidad de proyectos en oferta ha disminuido. En los siete principales departamentos, entre enero y mayo se registra una reducción de 4.260 unidades. En el quinto mes del año, hay 34.238 unidades a la venta. Antioquia es la única región donde la oferta se ha incrementado, aunque de forma moderada.